Mối quan hệ xây dựng tốt = phát triển thành công

Nhãn: · Người đăng: vào lúc
Như một nhà phát triển bất động sản, một trong những mối quan hệ có giá trị nhất mà bạn sẽ phải là với người xây dựng của bạn.
Tôi làm việc với một số nhà xây dựng nhưng có một tôi có một mối quan hệ rất chặt chẽ với, và thông qua này, tôi thấy công việc của chúng tôi được ưu tiên.Tôi có một cơ cấu giảm giá thương lượng tại chỗ cho khách hàng của tôi và chúng tôi thường xuyên nhận được thông tin về phiên bản đất xây dựng của chúng tôi trước khi đất được đăng ký. Điều này có nghĩa chúng ta có thể bảo lưu hai công suất hoặc trung mật độ trang web tốt nhất.

Truyền thông là nền tảng

Điều quan trọng là bạn phải giao tiếp cởi mở với người xây dựng của bạn. Bạn cũng nên thiết lập một mối quan hệ tốt với người quản lý trang web, người mà bạn sẽ làm việc rất chặt chẽ.
Đảm bảo bạn biết những gì giai đoạn các công trình xây dựng đang ở và nhận được với nhau thường xuyên trên trang web để kiểm tra tiến độ. Người quản lý trang web cũng nên cảnh báo bạn về bất kỳ vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng - đặc biệt là những có thể thêm vào chi phí.
Nếu điều này xảy ra, làm việc ra một chiến lược để giữ cho các công trình xây dựng di chuyển về phía trước. Không có gì bực bội vì phải ngừng xây dựng là công trình trong khi bạn sắp xếp ra một vấn đề. 
phụ nữ với xây dựng

Giai đoạn xây dựng

Nói chung có năm giai đoạn chính của xây dựng, và một khi mỗi người được hoàn thành, các nhà xây dựng sẽ gửi một hóa đơn thanh toán.
Sau đó bạn vượt qua hóa đơn này để ngân hàng của bạn. Đôi khi các ngân hàng sẽ gửi định giá để kiểm tra từng giai đoạn hoàn tất trước khi trả tiền, nhưng thường thì họ sẽ đợi cho hoá đơn cuối cùng và sau đó gửi định giá của họ để kiểm tra các công trình đã được hoàn thành trước khi họ phát hành thanh toán cuối cùng để các nhà xây dựng.
Những năm giai đoạn chính của công trình là:
  1. Tấm đặt
  2. Khung và băng cố định
  3. Mái nhà và gạch
  4. Lót bên trong và khuôn ra gỗ
  5. Hoàn thành cuối cùng và thực tế
Sau khi xây dựng được thanh toán cuối cùng, cũng sẽ có bàn giao, trong đó bao gồm việc trao đổi các phím, bảo hành và tài liệu quan trọng khác.
Điều quan trọng là bạn hiểu những gì xảy ra trong mỗi giai đoạn. Bạn không thể quyết định thay đổi vị trí của vòi sen nếu của thợ sửa ống nước 'thô-in "đã được thực hiện.
Một thô trong là cài đặt của chất thải, cống, lỗ thông hơi, và các đường cung cấp đến các địa điểm dự kiến của mỗi trận đấu.
Nếu bạn đang quản lý bất cứ điều gì cho mình, như việc cài đặt điều hòa không khí, bạn có thể muốn 'thô trong' hoặc vị trí các đường ống trong các bức tường trước khi giai đoạn lót bên trong - đó là khi tấm thạch cao và cách đi - vì nó sẽ cung cấp cho một tốt hơn kết thúc.

xây dựng

Giấy chứng nhận hoàn thành và nghề nghiệp 

Sớm trong dự án của bạn, bạn sẽ có nguồn trích dẫn để hoàn thiện chạm như hàng rào và cảnh quan.  Tôi tin rằng nó có giá trị có xây dựng bao gồm điều này khi họ đấu thầu cho công việc, vì nó đôi khi có thể tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn làm điều này, giữ một mắt về thời gian, do đó bạn có thể có những tác phẩm đã hoàn thành bàn giao và kiểm tra cuối cùng của hội đồng hoặc chứng nhận tư nhân.
Nó là bực bội nếu bạn phải giữ các chứng chỉ nghề nghiệp bởi vì bạn đang chờ đợi làm vườn để hoàn thành công việc. Một số nhà xây dựng sẽ không cho phép các nhà thầu bên ngoài trên trang web cho đến khi sau khi bàn giao, và nếu đây là trường hợp, có nhà thầu sẵn sàng để đi để bạn tránh up giữ.
Một khi tất cả các công trình xây dựng được hoàn thành, đó là thời gian để áp dụng cho chứng chỉ Nghề nghiệp của bạn. Trước khi điều này xảy ra, bạn nên cho các đại lý bất động sản thông qua để họ có thể cung cấp cho bạn đánh giá cho thuê hoặc bán. Bạn nên tham gia một đại lý ở giai đoạn sớm để họ có thể tìm người thuê hoặc người mua một cách nhanh chóng.
Nó ở giai đoạn này, quá, mà bạn nên đặt lịch trình khấu hao của bạn, mà sẽ chắc chắn rằng bạn tối đa hóa khai thuế.
Tất cả bạn phải làm là vượt qua lịch trình kế toán của bạn khi chuẩn bị cho khai thuế của bạn.
Tòa nhà mới sẽ tận dụng tối đa lợi ích khấu hao. Bất kỳ khoản phí tư vấn chuyên nghiệp, chẳng hạn như đối với các nhà quản lý dự án hoặc kiến trúc sư, có thể được đưa lên trong sự mất giá của sự phát triển của bạn và claimable như vốn hoạt động trợ cấp (Sư đoàn 43).
Và hãy nhớ: xây dựng một mối quan hệ mạnh mẽ với người xây dựng của bạn sẽ giúp bạn có được chất lượng cao,  kịp thời  và hiệu quả kết quả.

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

Đăng ký: Đăng Nhận xét (Atom)